认购协议，购房合同？

投稿用户 • 2023年12月18日 am11:08 • 精品范文 • 阅读 51

商品房认购是指在签订预售契约或者买卖契约之前，买卖双方当事人所签订的文件，用于初步确认双方交易房屋的相关事宜。这是目前商品房买卖常见的方式。

　　网友咨询：

房屋认购协议书和购房合同是房地产交易过程中的两个重要文件，它们在一定程度上有一些区别。

首先，房屋认购协议书是指购房者与开发商在购房前签订的一种协议，用于确认购房意向和约定双方的权益和义务。认购协议书一般包括房屋基本信息、认购价格、付款方式、交房时间等内容。认购协议书的签订标志着购房者与开发商之间建立了购房意向关系。

而购房合同是指购房者与开发商在房屋认购协议书签订后，正式达成购房交易的合同。购房合同是一种具有法律效力的文件，用于明确双方的权益和义务，规定房屋交付、付款、过户等具体事项。购房合同的签订标志着购房者与开发商之间建立了具有法律约束力的购房关系。

总的来说，房屋认购协议书是购房者与开发商在购房前签订的确认购房意向的协议，而购房合同是购房者与开发商在认购协议书签订后正式达成购房交易的具有法律效力的合同。

　　律师解答：

购房合同分为认购合同和房屋买卖合同两个阶段。认购合同是一种预约合同，旨在将来订立商品房买卖合同。它属于前契约阶段的合同。而房屋买卖合同则是最终确定商品房买卖的合同，用于明确双方的权利和义务。

在《房屋认购协议书》中，通常会确认认购人打算购买的商品房的具体位置、朝向、楼层、房价以及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前需要支付一定数额的定金作为签订《商品房买卖合同》的保证。这样做旨在确保认购人的购房意愿，并为双方提供一定的保障。

认购书通常只包含房屋的面积、总价、地理位置以及签订商品房买卖合同的时间和地点等基本信息。而商品房的认购、订购、预订等协议则包含了商品房买卖合同的主要内容，并且如果出卖人已经按照约定收取了购房款项，那么该协议应被认定为商品房买卖合同。

　　律师补充：

如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖合同的担保，如果因为买卖双方中的一方原因未能订立合同，根据法律规定，定金应当按照相关规定处理。但是如果因为不可归责于买卖双方的原因导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。

　　【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是最高人民法院发布的一项司法解释，旨在明确商品房买卖合同纠纷案件中适用的法律问题。该解释对于维护商品房买卖双方的合法权益，保障市场秩序的稳定发展具有重要意义。

该解释首先明确了商品房买卖合同的定义和适用范围，指出商品房买卖合同是指开发商或者其委托的销售机构与购房人之间就商品房买卖事宜所订立的合同。解释进一步规定了商品房买卖合同中的主要条款，包括房屋交付、价格支付、质量保证、违约责任等内容，并明确了双方的权利和义务。

在解释中，最高人民法院还对商品房买卖合同纠纷案件中的一些常见问题进行了具体规定。例如，对于购房人提出的合同无效、合同解除、违约金计算等问题，解释明确了相关法律依据和适用标准。此外，解释还对购房人的维权途径、证据举证责任等问题进行了详细说明，为相关当事人提供了明确的法律指引。

通过该解释的发布，最高人民法院进一步完善了商品房买卖合同纠纷案件的审理标准，提高了司法公正性和效率。同时，该解释也为购房人和开发商提供了明确的法律依据，有助于维护双方的合法权益，促进商品房市场的健康发展。

第四条如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因为一方当事人的原因未能订立商品房买卖合同，那么根据法律关于定金的规定处理；如果因为不可归责于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能订立，那么出卖人应当将定金返还给买受人。

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