问题信息:公租房转租套利乱象需关注
近日,话题“公租房转租”引起热议。表面上大众在抨击部分人转租转借从中牟利的行为,但深层次的是转租乱象侵害了低收入人群权益。公租房是解决部分职工居住难题的一层重要保障,租金明显低于市场价,是城镇中等偏下收入的、住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的保障性住房,出现转租转借行为需引起关注。
一、存在问题
一是转租现象屡禁不绝,时有发生。申请人不得将保障性租赁住房转租、出借,住房租赁企业和房地产经纪机构,也不得为此提供经纪服务,但公租房的租金仅为市场价的5-7折,转租存在不小利益空间,因此总有租户铤而走险,有中介推波助澜。例如,在曝出的公租房违规转租事件中,大都是通过58同城、安居客等房产信息网站进行发布的。这些网站缺乏有效的审核机制,助推了公租房被违规转租。据贵阳市住建局发布数据显示,截至2021年4月,在公租房转租乱象专项整治工作排查的32261套房屋中,发现1497套有转租转借、改变用途等违法违规行为。北京市市住建委通报的情况中,两户违规家庭被依规取消保障资格,且5年内不得再次申请,计入不良信用档案;稍早前违规转租的租户也面临类似的处罚。但在外界一些人看来,相比此前的违法所得,“取消保障资格”的处罚力度还是有点小。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长建议,可以尝试信用联合惩戒的方式。以往单部门处罚措施有限、力度不大,多部门联合惩戒才能提高威慑力。
二是保障制度尚不完善,存在漏洞。在申请人的信息审核上,中国本身就与发达国家的信息化程度有一定的差距,没有办法做到信息审核的数据共享,而是要依靠各个职能部门协调配合。例如,公租房申请人入住以后,相关部门会对申请人开展动态的信息复核、核查,对居住人做
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